The Grand Riveria là khu đô thị quy mô 268 ha do Sunshine Group phát triển, tọa lạc tại ba xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh (Đông Anh, Hà Nội).
Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, phát triển đồng bộ các chức năng tài chính, thương mại, dịch vụ và nhà ở, hướng tới hình thành một trung tâm đô thị hiện đại tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
Với quy mô lớn và định hướng phát triển bài bản, The Grand Riveria được kỳ vọng sẽ góp phần định hình diện mạo mới cho khu vực Đông Anh, đồng thời mang đến cơ hội an cư và đầu tư trong giai đoạn hạ tầng khu vực đang tăng tốc hoàn thiện.
Nội dung
Mặt bằng giá khu Đông Anh hiện tại
Ghi nhận tại thị trường, giá đất tại huyện Đông Anh (cũ) dao động trong biên độ rộng tùy vị trí và loại hình sản phẩm. Theo dữ liệu giao dịch đầu năm 2025, đất thổ cư khu vực gần dự án lớn hoặc mặt đường chính dao động từ 140 – 178 triệu đồng/m², trong khi các vị trí sâu hơn hoặc hẻm nhỏ ghi nhận mức 30 – 70 triệu đồng/m².
Riêng khu vực Vĩnh Ngọc – tiếp giáp trực tiếp với quỹ đất The Grand Riveria – giao dịch thổ cư ghi nhận mức rao bán 120 – 150 triệu đồng/m² trong giai đoạn cuối 2024. Tuy nhiên, từ quý I/2025, lượng giao dịch có dấu hiệu chững lại. Một số chuyên gia nhận định giá đất Đông Anh đang phản ánh kỳ vọng nhiều năm tới hơn là giá trị thực tế hiện tại.
Đất nền quanh vành đai cầu Tứ Liên từng chạm mốc 178 triệu đồng/m² vào cuối 2024 nhưng hiện đã điều chỉnh về mức thấp hơn, theo ghi nhận của các sàn giao dịch địa phương. Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Đông Anh (cũ) liệt kê 513 dự án với tổng diện tích lên tới 5.324 ha được định hướng triển khai, tạo áp lực cạnh tranh nguồn cung đáng kể trong trung hạn.
So sánh giá The Grand Riveria với các dự án cùng phân khúc
Theo thông tin công bố, Sunshine Group định vị The Grand Riveria là tổ hợp đô thị quy mô lớn với 2 tháp tài chính 110 tầng, bến du thuyền, và kết nối tàu điện ngầm về trung tâm. Đây là phân khúc cao cấp – ultra-premium, tương đương định vị của các dự án ven sông Hồng tại Hà Nội.
Giá bán chính thức của The Grand Riveria chưa được chủ đầu tư công bố. Các thông tin đang lưu hành trên thị trường sơ cấp hiện chỉ là mức tham chiếu từ phía môi giới, chưa có bảng giá xác nhận từ Sunshine Group.
Để có cơ sở tham chiếu, bảng dưới đây tổng hợp mức giá của một số dự án cao cấp cùng phân khúc tại Hà Nội:
| Dự án | Vị trí | Phân khúc | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| Sunshine Golden River | Ciputra, Tây Hồ | Cao cấp | 48 – 74 |
| Sun Grand City Cầu Giấy | Cầu Giấy | Ultra-premium | Từ 130 |
| Dự án Sunshine tại Đông Anh (tổ hợp đa mục tiêu) | Phúc Thịnh – Mê Linh | Trung – cao cấp | Khoảng trên 40 |
| Đất thổ cư Vĩnh Ngọc (thứ cấp) | Đông Anh | Thổ cư | 120 – 150 |
Nguồn: Tổng hợp từ thông tin công bố của chủ đầu tư và ghi nhận thị trường. Giá The Grand Riveria đang cập nhật.
Theo thông tin từ đại diện Sunshine Group tại sự kiện công bố, mức giá dự án đa mục tiêu của tập đoàn tại Đông Anh được định hướng “khoảng trên 40 triệu đồng/m²” cho phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, với định vị 2 tháp 110 tầng và bến du thuyền tại The Grand Riveria, mức giá thực tế khi mở bán được dự báo sẽ cao hơn đáng kể so với con số tham chiếu trên.
Giá trị nhận được tại The Grand Riveria
Theo quy hoạch được công bố, The Grand Riveria tích hợp các hạng mục có mật độ đầu tư lớn trong một tổ hợp 268 ha:
- Hạ tầng tài chính – thương mại: 2 tháp 110 tầng được định vị là trung tâm tài chính khu vực phía Bắc Hà Nội
- Giao thông công cộng: Tuyến tàu điện ngầm kết nối nội đô theo thông tin chủ đầu tư công bố (tiến độ và tuyến cụ thể đang cập nhật)
- Hạ tầng du lịch – giải trí: Bến du thuyền quy mô lớn ven sông Hồng, chưa có tổ hợp nào tại Hà Nội triển khai ở quy mô tương đương
- Mật độ xây dựng tổng thể và tỷ lệ cây xanh – mặt nước chưa được chủ đầu tư công bố chính thức
Giá trị thực tế mà người mua nhận được phụ thuộc lớn vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng kết nối – đặc biệt là tuyến metro và cầu vượt sông Hồng. Đây là yếu tố quyết định chênh lệch giữa giá chiết khấu giai đoạn đầu và giá thứ cấp sau khi hạ tầng hình thành.
Tiềm năng tăng trưởng trung hạn
Khu vực Đông Anh đang trong lộ trình lên quận theo quy hoạch của UBND TP Hà Nội. Yếu tố này cùng với quy hoạch hai bên sông Hồng và các cây cầu dự kiến (Tứ Liên, Trần Hưng Đạo) tạo nền tảng cho khả năng tăng giá tài sản trong giai đoạn 2026 – 2030.
Tuy nhiên, thị trường thổ cư Đông Anh đã có một chu kỳ tăng mạnh trong năm 2024 – với mức tăng trung bình chung cư thứ cấp toàn Hà Nội vượt 26% theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường. Chu kỳ điều chỉnh hiện tại cho thấy giá đang phản ánh kỳ vọng trung và dài hạn hơn là nhu cầu thực trong ngắn hạn.
Với riêng The Grand Riveria, ba yếu tố ảnh hưởng chính đến tăng trưởng giá trung hạn bao gồm:
Thuận lợi: Quy mô 268 ha tạo lợi thế tự phát triển hệ sinh thái khép kín; vị trí ven sông Hồng có quỹ đất front ven sông khan hiếm; định hướng trung tâm tài chính phía Bắc nếu được cơ quan nhà nước phê duyệt đồng bộ sẽ kéo giá trị thương mại lên cao.
Rủi ro: Tiến độ hạ tầng tàu điện ngầm và cầu sông Hồng chưa có mốc cụ thể; pháp lý chi tiết của từng phân khu chưa được công bố đầy đủ; áp lực cạnh tranh từ hơn 500 dự án trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của Đông Anh.
Nhà đầu tư trung hạn cần theo dõi tiến độ phê duyệt quy hoạch phân khu, ngày khởi công tháp tài chính, và thông tin chính thức về tuyến metro kết nối – đây là ba mốc quan trọng nhất định hình giá trị tài sản tại The Grand Riveria trong giai đoạn 2026 – 2028
THE GRAND RIVERIA – SUNSHINE GROUP
📌 Địa chỉ: Tàm Xá – Đông Anh, TP Hà Nội
🌐 Website: thegrandriveria.vn
📩 Email: [email protected]