Từ đầu năm 2026, Dự án Catbarina Bay bước vào giai đoạn phát triển then chốt bởi MIK Group — đơn vị phát triển vừa chính thức tiếp quản dự án sau quá trình tái cơ cấu chủ đầu tư. Tiến độ thi công tăng tốc rõ rệt, hạ tầng khung dần hoàn thiện và hàng loạt phân khu mới chuẩn bị ra mắt theo bộ tiêu chuẩn Imperia Holiday. Bài viết cập nhật toàn bộ diễn biến thực địa đến tháng 2 năm 2026, giúp nhà đầu tư nắm rõ bức tranh hiện tại trước khi đưa ra quyết định.
Nội dung
Tổng Quan Dự Án Catbarina Bay
Catbarina Bay – tiền thân là Cát Bà Amatina hay Khu đô thị du lịch Cái Giá – tọa lạc tại vị trí cửa ngõ đảo Cát Bà, huyện Cát Hải, thành phố Hải Phòng. Với tổng diện tích quy hoạch hơn 170 ha và tổng mức đầu tư dự kiến gần 10.941 tỷ đồng, đây là một trong những đại đô thị nghỉ dưỡng có quy mô lớn nhất khu vực vịnh Lan Hạ.
Điều khiến Catbarina Bay khác biệt hoàn toàn so với các dự án cùng phân khúc là vị trí tiếp giáp trực tiếp Vườn quốc gia Cát Bà và nhìn ra vịnh Lan Hạ – khu vực nằm trong vùng Di sản Thiên nhiên Thế giới UNESCO được công nhận vào tháng 9 năm 2023. Đây là lợi thế địa lý gần như không thể tái tạo, tạo ra giá trị nền tảng vững chắc cho tài sản trong dài hạn.
Thông số tổng thể dự án được tổng hợp trong bảng dưới đây:
| Thông số quy mô dự án | Chi tiết dữ liệu |
|---|---|
| Tên thương mại mới | Catbarina Bay |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex-ITC) |
| Đơn vị phát triển dự án | MIK Group (kể từ tháng 01/2026) |
| Tổng diện tích quy hoạch | >170 ha |
| Tổng mức đầu tư dự kiến | 10.941 tỷ đồng |
| Vị trí hành chính | Thị trấn Cát Bà và xã Phù Long, huyện Cát Hải, Hải Phòng |
| Thời gian khánh thành dự kiến | Năm 2029 |
Năm 2026 đánh dấu giai đoạn bản lề khi Vinaconex-ITC hoàn tất cơ cấu lại cổ đông sau đợt thoái vốn của Tổng Công ty Vinaconex vào giữa năm 2025. Cơ cấu sở hữu mới với sự tham gia của các doanh nghiệp bất động sản giàu tiềm lực đã giải quyết bài toán dòng tiền kéo dài nhiều năm, mở đường cho tiến độ thi công Catbarina Bay tăng tốc mạnh mẽ.
Tiến Độ Thi Công Catbarina Bay Chi Tiết Theo Từng Hạng Mục
Tính đến quý I năm 2026, công trường Catbarina Bay đang vận hành với nhịp độ khẩn trương. Đơn vị phát triển MIK Group đang triển khai song song hai mảng công việc: hoàn thiện hạ tầng khung đã xây dựng từ giai đoạn trước và chuẩn bị ra mắt các phân khu mới theo bộ tiêu chuẩn Imperia Holiday.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan
Trục giao thông nội khu đã cơ bản hoàn thiện việc thảm nhựa và lắp đặt chiếu sáng tại các đoạn đường chính từ cổng vào sâu bên trong các phân khu. Hệ thống thoát nước tại khu vực trung tâm cũng đã đi vào hoàn tất. Khu vực cổng chào được chỉnh trang đầy đủ, mang lại diện mạo chuyên nghiệp cho toàn bộ dự án ngay từ điểm tiếp cận đầu tiên.
Do đặc thù vị trí ven vịnh Cái Giá, hệ thống kè chắn sóng và san lấp mặt bằng tại các phân khu ven biển đã hoàn thành các đoạn xung yếu – đây là hạng mục kỹ thuật phức tạp nhất của toàn dự án và hiện đã vượt qua cột mốc quan trọng. Các lầu vọng cảnh nhìn ra vịnh Lan Hạ đã được đưa vào sử dụng, trở thành điểm tham quan thực tế phục vụ nhà đầu tư trong các buổi giới thiệu dự án.
Tiến độ xây dựng các phân khu chức năng
Tại các phân khu biệt thự thấp tầng A1, A3 và A4, nhiều dãy biệt thự đã hoàn thành phần thô. Hiện tại, MIK Group đang rà soát lại thiết kế mặt ngoài để chuẩn hóa toàn bộ theo bộ nhận diện Imperia Holiday trước khi tiến hành hoàn thiện nội thất.
Phân khu Condotel (Cát Bà Xanh) đang trong giai đoạn rà soát quy hoạch và xử lý nền móng. Đối với tổ hợp khách sạn 5 sao và các tháp căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng, đơn vị phát triển đang hoàn tất các thủ tục kỹ thuật để chuẩn bị khởi công đồng loạt trong năm 2026. Hệ thống tiện ích wellness – trung tâm spa, khu chăm sóc sức khỏe – đang triển khai hạ tầng kỹ thuật kết nối với toàn bộ khu đô thị.
Bảng tổng hợp tiến độ thi công cập nhật:
| Hạng mục thi công | Trạng thái tiến độ năm 2026 |
|---|---|
| Trục giao thông chính | Đã hoàn thiện thảm nhựa và chiếu sáng |
| Hệ thống kè vịnh Cái Giá | Hoàn thành cơ bản các đoạn xung yếu |
| Biệt thự phân khu thấp tầng | Đang rà soát thiết kế và hoàn thiện mặt ngoài |
| Phân khu Condotel (Cát Bà Xanh) | Đang thực hiện rà soát quy hoạch và móng |
| Tổ hợp khách sạn 5 sao | Đang thực hiện chuẩn hóa thiết kế quốc tế |
| Hệ thống tiện ích wellness | Đang triển khai hạ tầng kỹ thuật kết nối |
Một con số đáng chú ý: Vinaconex-ITC ghi nhận hơn 600 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước phát sinh sau khi MIK Group tiếp quản. Dòng tiền thực tế từ thị trường là thước đo trung thực nhất cho mức độ tín nhiệm mà nhà đầu tư đang đặt vào lộ trình phát triển hiện tại.
Hạ Tầng Giao Thông Và Quy Hoạch Hỗ Trợ Tiến Độ Catbarina Bay
Tiến độ xây dựng Hải Phòng trong năm 2026 có sự hỗ trợ rất lớn từ hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đang được đẩy mạnh. Sức hút của Catbarina Bay gắn liền với hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đang bước vào giai đoạn tăng tốc.
Dự án cầu Tân Vũ – Lạch Huyện 2 đang được triển khai với mục tiêu giảm tải cho cầu hiện hữu, đảm bảo mạch máu giao thông thông suốt từ đất liền ra đảo Cát Bà. Khi cầu mới hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm Hải Phòng đến Catbarina Bay sẽ rút ngắn đáng kể – yếu tố then chốt kích hoạt thanh khoản và giá trị bất động sản toàn khu.
Hệ thống cáp treo Cát Hải – Phù Long với ga cáp treo hiện đại tạo thêm một trục giao thông xanh dẫn vào khu đô thị, phù hợp với định hướng phát triển bền vững mà Hải Phòng đang theo đuổi. Các tuyến đường xuyên đảo đã được nâng cấp, mở rộng tại các điểm vọng cảnh, cải thiện đáng kể trải nghiệm di chuyển.
Về quy hoạch tổng thể, Hải Phòng đang hướng đến mục tiêu biến Cát Bà thành hòn đảo không khói xe, ưu tiên phương tiện chạy điện – định hướng hoàn toàn tương thích với mô hình phát triển sinh thái của MIK Group tại Catbarina Bay. Đặc khu Cát Hải đang chuyển mình theo mô hình chính quyền hai cấp, tạo ra khung pháp lý thông thoáng hơn cho hoạt động đầu tư. Ngoài ra, địa phương đang hoàn thiện hồ sơ đề xuất Cát Bà trở thành Khu du lịch quốc gia vào quý IV năm 2026 – nếu được công nhận, đây sẽ là cú hích lớn về thương hiệu và dòng khách cho toàn bộ khu vực.
Mặt Bằng Giá Và Đánh Giá Tiềm Năng Đầu Tư Dài Hạn
Dữ liệu giao dịch tháng 2 năm 2026 cho thấy mặt bằng giá các sản phẩm tại Catbarina Bay duy trì ở ngưỡng cao và ổn định, phản ánh tâm lý thị trường đang đặt kỳ vọng dài hạn vào dự án.
| Loại hình sản phẩm | Mức giá giao dịch tham khảo (Tháng 02/2026) |
|---|---|
| Căn hộ Condotel (Cát Bà Xanh) | 65 – 80 triệu đồng/m² |
| Căn hộ Studio (Condotel) | 2,1 – 2,5 tỷ đồng/căn |
| Căn hộ 1PN (Condotel) | 3,2 – 3,6 tỷ đồng/căn |
| Đất nền biệt thự / liền kề | 44 – 86 triệu đồng/m² |
| Lô đất 96m² tiêu chuẩn | ~3,2 tỷ đồng/lô |
| Biệt thự 160m² hoàn thiện phần thô | 10 – 11 tỷ đồng/căn |
Sự phân hóa giá giữa các phân khu phụ thuộc vào vị trí, tầm nhìn và tiến độ hoàn thiện pháp lý từng lô. Nhà đầu tư hiện nay ưu tiên các sản phẩm có lộ trình ra sổ rõ ràng và được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp – đây chính là điểm Catbarina Bay đang củng cố mạnh mẽ thông qua sự hiện diện của MIK Group.
Chỉ số cổ phiếu VCR của Vinaconex-ITC cũng phản ánh kỳ vọng thị trường. Tính đến ngày 26/02/2026, cổ phiếu giao dịch ở mức 32.900 đồng với vốn hóa thị trường đạt khoảng 6.909 tỷ đồng, chỉ số P/B ở mức 4,59 – cho thấy thị trường đang định giá Vinaconex-ITC cao hơn đáng kể so với giá trị sổ sách nhờ kỳ vọng vào tiến độ và kết quả kinh doanh của Catbarina Bay trong các năm tới.
Từ góc nhìn chuyên gia, Catbarina Bay đang ở giai đoạn có thể gọi là “vùng giá tích lũy” – tiến độ đã đủ để kiểm chứng thực tế, pháp lý đang dần minh bạch, nhưng giá vẫn chưa phản ánh đầy đủ tiềm năng khi toàn bộ hạ tầng hoàn thiện vào năm 2029. Với mục tiêu khánh thành toàn bộ công trình vào năm 2029, nhà đầu tư vào thời điểm hiện tại còn dư địa tăng trưởng đủ hấp dẫn, đặc biệt với những sản phẩm có vị trí đẹp và pháp lý sạch.
CATBARINA BAY – PHÁT TRIỂN BỞI MIK GROUP
📌 Địa chỉ: Cát Bà – TP. Hải Phòng
📞 Hotline: 0987.09.9191
🌐 Website: https://catbarina.vn
📩 Email: [email protected]
#catbarinabay #mikcatba